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（源流：上海楼市谍报）

2026年3月的上海楼市，正献技着一场久违的“小阳春”行情。

在“沪七条”新政的催化下，二手房阛阓成交量执续攀升，多神色标创下连年新高。收尾3月21日，全市二手房本月已累计成交超2万套，日均成交达955套。

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数据亮眼：周成交创五年新高，单日面对1500套

参加3月以来，上海二手房阛阓成交热度速即攀升。

网上房地产数据显现，3月9日至3月15日一周，上海二手房成交7233套，环比增长27%，创下自2021年以来的周成交最高记载。

更令东说念主谨防的是单日成交数据。

3月14日（周六）单日网签量达1472套，创近一年来单日成交次高，距离2025年3月15日单日成交的1473套仅差1套。3月15日（周日）成交1390套，双休日两天盘算成交2862套，刷新近五年上海二手房周末成交峰值。

据最新监测，收尾3月21日，全市二手房本月已累计成交20061套，日均成交达到955套，较2月全月日均水平大幅提高。

易居商榷院副院长严跃进分析以为，3月下半月为网签岑岭，全月二手房网签量或破3万套、创连年新高。这被视为阛阓回暖的要津标的，亦然印证楼市小阳春的报复圭臬。

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阛阓特征：刚需宽裕主导，凤凰彩票呈现结构性回暖

从成交结构来看，本轮上海楼市回暖呈现显著的刚需主导、量价企稳的良性特征。

总价300万元以内的二手房成交占比升至72%，刚需“上车盘”成为阛阓宽裕主力。数据显现，2026年1月至2月，上海300万元以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同时二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。

从区域散播看，成交活跃度较高的板块结合于黄浦、长宁、徐汇等中枢城区，以及远郊临港新城发射界限内的祝桥、万祥、新场等区域。中枢城区中，徐汇、静安、长宁等区域144泛泛米以上高端改善房源联络了更多中高端改善需求；远郊板块中，宝山、松江、闵行等区域90泛泛米及以下刚需房源联络多数外溢需求。

值得看重的是，阛阓呈现显著的“以价换量”特征。国度统计局数据显现，上海二手住宅价钱在履历勾搭9个月环比下逾期，于2026年2月初次出现环比上升0.2%。但同比仍下降6.2%，价钱全体仍处于诞生初期。

上海二手房阛阓的这循环暖，是策略效应积贮、价钱调度到位及供需模式变化的共同作用成果。但需要显露坚贞到，刻下阛阓仍处于“量增价稳”的诞生阶段，而非全面普涨。

关于购房者而言，刻下阛阓提供了较好的入市窗口期，尤其是关于首套刚需客户。关于改善型客户，则需要愈加感性地评估本人需乞降阛阓情况，幸免盲目跟风。

跟着策略效应的执续开释和阛阓信心的慢慢诞生，上海楼市有望在“金三银四”传统旺季保执较高活跃度。